प्रमोटर हक्कांचे हस्तांतरण
29/11/2025Pune Metropolitan Region Development Authority
29/11/2025
UDCPR अद्यतने २०२४-२५: बांधकाम परवानगी आणि CC/OC प्रक्रियेतील प्रमुख बदल
UDCPR (Unified Development Control and Promotion Regulations)
Occupancy Certificate (OC)
Commencement Certificate (CC)
UDCPR हे महाराष्ट्र शासनाच्या नगरविकास विभागाने राज्यातील नगरपालिका, महानगरपालिका आणि नियोजन प्राधिकरणांसाठी समान आणि सुव्यवस्थित बांधकाम नियमावली लागू करण्यासाठी तयार केले आहे.
१. विकास परवानगी प्रक्रियेतील बदल
नवीन UDCPR नियमांमुळे विकास परवानगीची प्रक्रिया अधिक सुव्यवस्थित झाली आहे.
सुलभीकरण
बांधकाम परवानगी मिळवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजीकरण आणि परवानग्यांमध्ये सुसूत्रता आणली गेली आहे, ज्यामुळे लहान आणि मध्यम आकाराच्या प्रकल्पांना मंजुरी मिळवणे सोपे होते.
FSI आणि झोनिंगमध्ये स्पष्टता
FSI (Floor Space Index) आणि झोनिंग नियमांविषयी अधिक स्पष्टता आणली गेली आहे, ज्यामुळे विकासकांना सुरुवातीलाच प्रकल्पाचे योग्य नियोजन करणे शक्य होते.
२. CC प्राप्त करण्याच्या प्रक्रियेतील बदल
बांधकाम सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेले CC मिळवताना UDCPR च्या नवीन नियमांमुळे विकासकांना विशिष्ट अनुपालनावर भर द्यावा लागेल:
मोठ्या प्रक्रियांचे एकत्रीकरण
अनेक प्राधिकरणांनी CC मिळवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या अनेक छोट्या पायऱ्या एकत्र केल्या आहेत, ज्यामुळे वेळेची बचत होते.
मूलभूत सुविधांचा मुद्दा
CC जारी करण्यापूर्वी प्राधिकरणाकडून मूलभूत सुविधांची तयारी (उदा. पाणीपुरवठा, ड्रेनेज) तपासण्यावर अधिक भर दिला जातो.
RERA अनुपालन
UDCPR नुसार CC जारी करताना, विकासकाने RERA मध्ये प्रकल्पाची नोंदणी केली आहे आणि सर्व प्राथमिक अनुपालन पूर्ण केले आहे, याची खात्री केली जाते.
३. OC प्राप्त करण्याच्या प्रक्रियेतील बदल
प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर वास्तव्य करण्यासाठी आवश्यक असलेले OC मिळवताना पारदर्शकता वाढवली गेली आहे:
स्व-प्रमाणन आणि जबाबदारी
नवीन नियमांनुसार, आर्किटेक्ट आणि इंजिनिअर यांच्याकडून प्रकल्पाची पूर्तता आणि नियमांचे पालन झाल्याबद्दल स्व-प्रमाणन मिळवणे अधिक महत्त्वाचे झाले आहे. या प्रमाणपत्रांमध्ये त्रुटी आढळल्यास, त्यांच्यावर कठोर कारवाई होऊ शकते.
डिजिटल तपासणी
अनेक प्राधिकरणांनी OC जारी करण्यापूर्वी साइटची तपासणी डिजिटल नकाशा आणि तंत्रज्ञानाचा वापर करून सुरू केली आहे.
अंतिम अनुपालन
अग्निसुरक्षा आणि पर्यावरण मंजुरीयांसारख्या अनिवार्य बाबींची पूर्तता झाल्याशिवाय OC जारी केले जात नाही.
MahaRERA च्या नियमांनुसार, फॉर्म ४ (Form अपलोड करणे आणि OC/CC मिळवणे हे प्रकल्पाचे अनुपालन पूर्ण करण्यासाठी महत्त्वाचे आहे.
४. UDCPR चे विकासकांवरील परिणाम
वेळेची बचत
सुव्यवस्थित प्रक्रियांमुळे मंजुरीचा वेळ कमी होण्याची शक्यता आहे.
उत्तरदायित्व
स्व-प्रमाणन आणि डिजिटल अहवालांवर जोर दिल्याने विकासक आणि त्यांच्या सल्लागारांचे उत्तरदायित्व वाढले आहे.
समान नियम
राज्यभरात एकसमान नियमावली असल्याने, विविध शहरांमध्ये प्रकल्प राबवताना नियमांचे पालन करणे सोपे होते.
UDCPR (Unified Development Control and Promotion Regulations)
Occupancy Certificate (OC)
Commencement Certificate (CC)
UDCPR हे महाराष्ट्र शासनाच्या नगरविकास विभागाने राज्यातील नगरपालिका, महानगरपालिका आणि नियोजन प्राधिकरणांसाठी समान आणि सुव्यवस्थित बांधकाम नियमावली लागू करण्यासाठी तयार केले आहे.
Unified Development Control and Promotion Regulations