महाराष्ट्र: जमीन मूल्यांकन, पुनर्विकास आणि संयुक्त उपक्रम संरचना
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट
महाराष्ट्रात अनिवासी भारतीय गुंतवणूक २०२५: नफा आणि मायदेश
- ₹18 अब्ज डॉलर: अनिवासी भारतीयांची (NRI) भारतातील वार्षिक गुंतवणूक.
- 30%: मुंबईतील लक्झरी सेगमेंटमधील NRI खरेदीदार.
- 9-13%: रुपयाचे अवमूल्यन विचारात घेऊन, गुंतवणुकीवरील अपेक्षित USD परतावा (Total USD Returns).
- 4-5%: पुणे IT कॉरिडॉरमधील सर्वाधिक भाडे उत्पन्न (Rental Yield).
- खरेदी: कृषी जमीन वगळता निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता अमर्यादित खरेदी करण्यास परवानगी आहे.
- परतफेड
-
- 2 निवासी मालमत्ता: विक्रीची रक्कम पूर्णपणे परत पाठवता येते
- शिफारसलेले खाते: NRE खाते वापरा (कर-मुक्त व्याज आणि पूर्ण परतफेड).
- गृहकर्ज: NRI साठी उपलब्ध (80% LTV पर्यंत, 8.75%-10% व्याज दर).
- भाडे उत्पन्न: ३०% स्टँडर्ड कपात (Standard Deduction) मिळते.
- भांडवली नफा (LTCG): २ वर्षांवरील विक्रीवर फक्त १२.५% कर लागतो.
- DTAA: दुहेरी कर टाळण्यासाठी (Double Taxation Avoidance) अमेरिका, यूकेसह ९०+ देशांशी करार.
| शहर |
फोकस |
भाडे उत्पन्न (Yield) |
भांडवली वाढ (Appreciation) |
शिफारस |
| मुंबई |
लक्झरी, ब्रँड मूल्य |
2.5-3.5% |
7-10% |
दीर्घकाळ गुंतवणूक + प्रतिष्ठा |
| पुणे |
IT कॉरिडॉर, परवडणारे |
4-5% (सर्वोच्च) |
6-8% |
जास्त भाडे उत्पन्न |
| MMR |
ठाणे, नवी मुंबई |
3-4% |
5-7% |
संतुलित (भाडे + वाढ) |
- रुपयाचा फायदा: मागील १० वर्षांत रुपयाचे ३२% अवमूल्यन झाले आहे.
- परिणाम: भारतात INR मध्ये मालमत्तेचे मूल्य स्थिर राहिल्यासही, NRI ला USD मध्ये ३०% हून अधिक नफा मिळू शकतो.
- एकूण परतावा: INR वाढ (7-10%) + रुपये अवमूल्यन (2-3% वार्षिक) = 9-13% USD CAGR परतावा.
- फोकस: पुणे IT कॉरिडॉर (₹60 लाख-1.2 Cr) किंवा मुंबई लक्झरी (₹5-15 Cr).
- व्यवस्थापन: मालमत्ता व्यवस्थापन सेवा (Property Management Services) अनिवार्य वापरा (५-१०% वार्षिक शुल्क).
- गुंतागुंत कमी करा: कर नियोजनासाठी CA/CPA ची नेमणूक करा.
