MahaCRITI प्रणाली
29/11/2025UDCPR
29/11/2025प्रमोटर हक्क हस्तांतरण: RERA कलम १५ अंतर्गत वाटप धारकांच्या संमतीशिवाय बदल करता येणारी प्रकरणे
MahaRERA ने प्रमोटरच्या हक्कांचे हस्तांतरण आणि त्यांच्या संस्थेतील बदलांसंबंधीची प्रक्रिया स्पष्ट करण्यासाठी परिपत्रक क्र. २४ब/२०२४ (Circular No. 24B/2024) जारी केले आहे. हे स्पष्टीकरण विशेषतः अशा बदलांसाठी महत्त्वाचे आहे, ज्यात दोन-तृतीयांश वाटप धारकांची संमती घेणे बंधनकारक नसते.
प्रकल्पाचे हस्तांतरण आणि व्यवसायाच्या सातत्यासाठी हे परिपत्रक अत्यंत महत्त्वाचे आहे, कारण ते कायदेशीर वारसदार आणि अंतर्गत कॉर्पोरेट पुनर्रचना यांसारख्या परिस्थितीत संमतीची अट शिथिल करते.
संमती आवश्यक नसलेली प्रकरणे
परिपत्रकानुसार, प्रमोटरच्या संस्थेतील अंतर्गत स्वरूप बदलल्यास, परंतु प्रकल्पाचे मूळ दायित्व आणि जबाबदारी (original obligations and liability) कायम राहिल्यास, खालील प्रकरणांमध्ये वाटप धारकांची संमती घेणे आवश्यक नाही:
| प्रकार | तपशील | कारण |
| १. वारसा हक्क | मूळ प्रमोटरचे निधन झाल्यास, त्यांच्या कायदेशीर वारसदाराला प्रमोटरचे हक्क प्राप्त होतात. | प्रमोटर व्यक्ती बदलली तरी, कायदेशीर दायित्व वारसदाराकडे नैसर्गिकरित्या हस्तांतरित होते. |
| २. भागीदारीतील बदल | भागीदारी संस्था किंवा मर्यादित दायित्व भागीदारी (LLP) मध्ये काही भागीदार बदलल्यास किंवा संस्थेचे स्वरूप (उदा. भागीदारी ते LLP) बदलल्यास. | यामुळे व्यवसायाचे स्वरूप बदलत नाही; प्रकल्पाची कायदेशीर संस्था (legal entity) तीच राहते आणि दायित्व कायम असते. |
| ३. कंपनी पुनर्रचना | खासगी लिमिटेड कंपनी, पब्लिक लिमिटेड कंपनी किंवा इतर कॉर्पोरेट संस्थांमध्ये भागधारकांमध्ये बदल झाल्यास किंवा कंपनीचे अंतर्गत विलीनीकरण झाल्यास. | कंपनी ही एक स्वतंत्र कायदेशीर व्यक्ती असल्याने, भागधारकांमध्ये बदल झाला तरी प्रकल्पाचे दायित्व कंपनीकडेच राहते. |
| ४. मालकी हक्कातील बदल नसताना | प्रमोटरच्या संस्थेच्या मालकी हक्कामध्ये कोणताही बदल होत नसताना केवळ कायदेशीर संरचनेत बदल झाल्यास. | प्रकल्पाचे आर्थिक आणि कायदेशीर नियंत्रण त्याच व्यक्तींच्या किंवा संस्थेच्या हातात राहते. |
प्रक्रिया आणि अनुपालन :
जरी या प्रकरणांमध्ये वाटप धारकांची संमती आवश्यक नसली, तरी प्रमोटरला खालील गोष्टी पूर्ण करणे आवश्यक आहे:
- MahaRERA ला कळवणे : प्रमोटरने झालेले बदल आणि हक्क हस्तांतरण तत्काळ MahaRERA ला कळवणे बंधनकारक आहे.
- अचूक दस्तऐवज सादर करणे: प्रमोटरला कायदेशीर वारसदार, नवीन भागीदारी करार किंवा कॉर्पोरेट विलीनीकरणाचे दस्तऐवज MahaRERA कडे सादर करावे लागतात.
- दायित्व कायम: सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, प्रकल्पाची अंमलबजावणी आणि वाटप धारकांप्रति असलेली दायित्वे नवीन प्रमोटर किंवा बदललेल्या संस्थेकडे कायम राहतील.